冯仑：地王频出，哪座城市房价最先回暖？
封面图｜《安家》剧照
问：3 月 25 日，杭州奥体滨江国际商务区首宗宅地经过 72 轮角逐，最终由滨江集团以 52 亿元竞得，楼面价 77409 元/㎡，溢价率 69.86%，登顶杭州最贵地价宝座。据了解，一个月前，上海静安区一宗土地卖出约 16.23 万元/㎡的高价，天津一宗土地拍出 43449 元/㎡的价格，创 2018 年以来新高。各地城市土拍楼面价越来越高，您觉得哪座城市的房价会最先回暖？冯叔：最近，天津、杭州、上海等城市陆续出现高单价的土地出让，甚至部分地块价格超过了 2018 年之前的水平，被市场称为「新地王」。我觉得这个现象反映了两个事实。第一，中央此前在房地产领域推行的「止跌企稳」政策及其配套措施已初见成效，有效遏制了市场下行趋势。土地市场的回暖正是这一政策效果的直接体现。第二，高价地块主要集中在天津、杭州、上海等城市，实际上也反映了这些城市的经济发展趋势和人口流动情况。以杭州为例，近年来，城市高新科技产业发展迅速，尤其是人工智能领域的「六小龙」科技公司备受关注。除此之外，杭州凭借独特的营商环境、人文魅力和便利的生活方式，吸引了大量企业和人才，进一步推动了市场的活跃度。所以杭州、上海等城市出现「地王」，主要得益于其人才密度高、经济发展速度快、创新力度大以及城市活力足等优势。这些优势吸引了大量人口向这些城市聚集。随着城市人口的聚集增加，住宅需求也会相应上升。这些城市的房价也会企稳甚至略有回暖。虽然当前整体住宅市场规模有所收缩，但那些人口有增量、经济有增长、收入有提升、创新更活跃、有活力的城市，房价仍存在稳中向好的可能性。如果你此时考虑换房子、换工作、换城市去创业或生活，可以优先考虑这类城市。因为这些城市的房价有支撑，生活环境较好，且能为你带来稳定持续正向的收入。问：去年四季度以来，新加坡丰隆集团、庆隆集团和星狮地产在内的新加坡房企陆续在上海购得热门区域地块，成交总额约 187.79 亿元。在国内房地产行业处于整体下行的背景下，新加坡房企陆续在上海获取地块是短期「抄底」投资，还是长期看中中国城市化发展红利？第一，新加坡房企对上海经济和房地产市场有信心。新加坡本土土地资源有限，开发机会较少，所以房企向外寻求投资机会时，会优先考虑中国。而上海作为中国的经济中心之一，这几年的经济增长被广泛看好，房地产市场具有长期的稳定性和增值潜力。据我所知，这些新加坡房企以前在中国北京、广州、深圳等城市很少有大规模投资，尤其是在房地产领域，很少购买大块土地。这种转变表明，这些企业对中国经济，尤其是上海的发展前景抱有极大信心。第二，新加坡房企会选择与本地企业合作开发地块。对于外来资本而言，与本地有实力的企业合作是重要的投资决策前提。本地企业熟悉当地的市场环境、政策法规以及消费者需求，能够为外来资本提供有力的支持和保障。比如，新加坡庆隆集团与金茂联手，以 89.64 亿元拿下上海虹口区一宗地块，这种合作模式有助于降低投资风险，提高项目成功率。而且通过与本地企业合作，新加坡企业可以充分发挥自身在资金、技术、管理等方面的优势，同时借助本地企业在资源、渠道等方面的优势，实现优势互补，提升项目的整体品质和竞争力。总之，新加坡房企在上海拿地，不仅为上海房地产市场带来新的设计理念、项目概念和管理标准，还有助于推动上海房地产市场的整体发展。非洲，这片古老而年轻的大陆，正以蓬勃的生机和无限的潜力，吸引着全球投资者的目光。这里拥有 15 亿人口，超过 60%是年轻消费者，孕育着巨大的消费市场。其中，农业、能源、制造业、物流、基建、房地产行业潜力巨大。然而，非洲市场也充满挑战，文化差异、政策法规、市场竞争等因素，都考验着企业的适应能力和战略眼光。本次行程我们将深入非洲金融和贸易中心科特迪瓦和坦桑尼亚，洞察商业环境，探索合作模式，构建国际人脉，抓住投资机会，赢得市场先机。非洲特训营·首期开班
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